Tytuł: | Cywilnoprawny obrót nieruchomościami przez cudzoziemców | | Autor: | Skoczylas Józef, Szlęzak Edyta | | ISBN: | 978-83-7620-403-1 | | Ilość stron: | 424 | | Data wydania: | 2010 (wydanie 4) | | Format: | 14.5x20.5cm | | Wydawnictwo: | LexisNexis | |
| Cena: | 95.00zł | |
Jest to kolejne, czwarte wydanie książki poświęcone analizie przepisów ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Autorzy: Józef Jan Skoczylas - profesor Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego Jana Pawła II oraz Edyta Szlęzak - radca prawny, przedstawiają w nim aktualny stan regulacji, uwzględniając przy tym dorobek orzecznictwa sądów administracyjnych i cywilnych.
W opracowaniu szczególną uwagę zwrócono na aspekty cywilnoprawnego nabywania nieruchomości, nie unikając także przedstawienia reglamentacji administracyjnoprawnej, która modyfikuje i wyznacza treść stosunków cywilnoprawnych.
Wpływ na zmianę obecnego wydania miały kolejne nowelizacje ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Uwzględniono również zmiany, które z dniem 1 grudnia 2009 r. wniósł Traktat z Lizbony, a także rozporządzenie unijne dotyczące prawa właściwego dla zobowiązań umownych (Rzym I).
W opracowaniu dokonano charakterystyki takich zagadnień, jak: istota i funkcja zezwolenia oraz promesy nabycia nieruchomości jako decyzji administracyjnych, zdarzenia i czynności prawne powodujące nabycie nieruchomości przez cudzoziemców. Przedstawiona została również kolizyjnoprawna problematyka nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w szczególności zagadnienia dotyczące formy oraz ważności czynności prawnych skutkujących przeniesieniem własności (użytkowania wieczystego) nieruchomości.
W publikacji uwzględniono także kwestię złożoności nabywania nieruchomości rolnych (leśnych) przez cudzoziemców w krajach, które dołączyły do Unii Europejskiej w ostatnich latach.
Książka jest adresowana do prawników praktyków zajmujących się przedstawioną problematyką, a także do Czytelników zainteresowanych sprzedażą nieruchomości cudzoziemcom.
Rozdziały:
ROZDZIAŁ I. Pojęcia i określenia oraz założenia ustawy 35 1. Ogólna charakterystyka ustawy 35 2. Zakres podmiotowy nabycia nieruchomości przez cudzoziemców 40 2.1. Pojęcie cudzoziemca 40 2.2. Osoba fizyczna niemająca obywatelstwa polskiego 42 2.3. Zagraniczna spółka niemająca osobowości prawnej 42 2.4. Osoba prawna mająca siedzibę za granicą 42 2.5. Kontrolowane osoby prawne i spółki handlowe 44 3. Pojęcie nieruchomości 46 4. Nabycie nieruchomości 59 5. Zasady kształtowania ustroju rolnego 63 6. Rozróżnienie warunku w rozumieniu art. 89 k.c. i warunku kwalifikowanego jako condicio iuris od wymagania uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości 7. Realizacja ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców 80
ROZDZIAŁ II. Charakter zezwolenia na nabycie nieruchomości jako decyzji administracyjnej 88 1. Pojęcie i istota zezwolenia na nabycie nieruchomości 88 1.1. Istota i forma zezwolenia 88 1.2. Uregulowania szczególne dotyczące zezwolenia organu administracji obowiązujące na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców 2. Elementy i forma zezwolenia ustalającego uprawnienia w sferze prawa 96 3. Organy uczestniczące w wydaniu zezwolenia 101 4. Strony postępowania o udzielenie zezwolenia 104 5. Charakterystyka instytucji promesy 107 6. Uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości 109 6.1. Wniosek o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości 109 6.2. Postępowanie o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości i decyzja organu 121 6.3. Umorzenie i zawieszenie postępowania w sprawie o uzyskanie zezwolenia na nabycie nieruchomości 126 7. Wpływ Kodeksu spółek handlowych oraz ustawy o KRS na postępowanie o wydanie zezwolenia 128
ROZDZIAŁ III. Czynności, które nie wymagają uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców 134 1. Wyłączenia spod reglamentacji uzyskiwania zezwoleń 134 2. Wyłączenie na podstawie art. 8 ust. 1 ustawy o n.n.c 135 2.1. Nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego 135 2.2. Nabycie samodzielnego lokalu użytkowego 137 2.3. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt 2 ustawy o n.n.c 138 2.4. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt 3 ustawy o n.n.c 139 2.5. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt 4 ustawy o n.n.c 140 2.6. Nabycie nieruchomości przez osobę prawną kontrolowaną w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt 5 ustawy o n.n.c. 140 2.7. Nabycie nieruchomości przez bank w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt 6 ustawy o n.n.c 141 2.8. Nabycie lub objęcie akcji lub udziałów przez bank w warunkach określonych w art. 8 ust. 1 pkt 7 ustawy o n.n.c. 142 3. Wyłączenie na podstawie art. 8 ust. 2, 2a i 2b ustawy o n.n.c 143 3.1. Uwagi wstępne 143 3.2. Nabywanie nieruchomości inwestycyjnych na podstawie art. 8 ust. 2 ustawy o n.n.c 151 4. Przypadki wyłączenia stosowania art. 8 ust. 1 ustawy o n.n.c 153
ROZDZIAŁ IV. Zdarzenia cywilnoprawne prowadzące do nabycia nieruchomości przez cudzoziemców 154 1. Pojęcie zdarzeń prawnych jako podstawa nabycia nieruchomości 154 2. Nabywanie nieruchomości na podstawie prawa 156 2.1. Zdarzenia prowadzące do nabycia prawa własności nieruchomości 156 2.2. Orzeczenia sądu 157 2.3. Wpływ zezwolenia na stosunki cywilnoprawne 158 3. Sposoby nabycia nieruchomości przez dwustronne czynności prawne 164 3.1. Umowa przedwstępna z udziałem cudzoziemca 164 3.2. Ogólna charakterystyka dwustronnych czynności prawnych 173 3.3. Umowa sprzedaży nieruchomości 176 3.4. Umowa zamiany nieruchomości 180 3.5. Umowa darowizny 182 3.6. Umowa znosząca współwłasność nieruchomości 183 4. Konstytutywne orzeczenia sądowe 183 4.1. Orzeczenie znoszące współwłasność 183 4.2. Orzeczenie zastępujące oświadczenie woli jednej ze stron 184 5. Inne rodzaje nabycia nieruchomości z mocy prawa 184 5.1. Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie 184 5.2. Nabycie nieruchomości przez włączenie jej do majątku wspólnego małżonków 187 6. Nabycie nieruchomości położonej w Polsce przez cudzoziemca w drodze dziedziczenia 188 6.1. Dziedziczenie ustawowe 188 6.2. Dziedziczenie testamentowe 190 7. Nabycie nieruchomości w toku egzekucji sądowej 192 8. Regulacja nabycia nieruchomości przez cudzoziemca w księgach wieczystych 193
ROZDZIAŁ V. Dokonywanie przez cudzoziemców czynności prawnych dotyczących udziałów lub akcji w spółkach handlowych 197 1. Uwagi wstępne 197 2. Sytuacje określone w art. 3e ustawy o n.n.c. objęte wymaganiem uzyskania zezwolenia 206 3. Wyłączenia od obowiązku uzyskania zezwolenia w przypadkach określonych w art. 3e ustawy o n.n.c. 215 4. Wpływ art. 3e ustawy o n.n.c. na spółki publiczne 218 5. Stosowanie innych przepisów wskutek odesłania 219 6. Konsekwencje braku zezwolenia na nabycie lub objęcie udziałów albo akcji bądź dokonanie innej czynności dotyczącej udziałów lub akcji 7. Wpływ ustawy o n.n.c. na czynności dotyczące łączenia, podziału oraz likwidacji spółek handlowych 223 8. Problem zgodności art. 3e ustawy o n.n.c. z prawem Unii Europejskiej oraz problem interpretacyjny zwolnienia od obowiązku uzyskania zezwolenia na podstawie art. 8 ust. 2 ustawy o n.n.c 9. Pozwolenia na pracę dla cudzoziemców zasiadających w zarządach lub radach nadzorczych spółek 232 10. Sposób zakupu i zbycia udziałów oraz akcji w spółkach kapitałowych i jego kontrola 233
ROZDZIAŁ VI. Skutki wadliwego nabycia nieruchomości przez cudzoziemców 235 1. Uwagi wstępne 235 2. Konsekwencje braku zezwolenia i innych warunków 239 3. Nieważność nabycia w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców a sankcje wadliwej czynności prawnej 3.1. Nieważność w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców 242 3.2. Nieważność wynikająca z braku wymaganego prawem zezwolenia 246 3.3. Nieważność wynikająca z wadliwości zezwolenia 250 3.4. Nieważność wynikająca z niedopełnienia przez cudzoziemca warunków nakazanych przez podmiot wydający zezwolenie 256 3.5. Wadliwe nabycie nieruchomości na podstawie czynności prawnych 259 3.6. Nieważność nabycia w drodze dziedziczenia 264 3.7. Nieważność nabycia w drodze zasiedzenia 274 4. Małżeńskie stosunki majątkowe a wadliwość nabycia 275 5. Konwersja i konwalidacja 276 6. Wnioski i konkluzje 279 7. Tryb i zasady prowadzenia rejestrów nieruchomości, udziałów i akcji nabytych lub objętych przez cudzoziemców a badanie ich legalności
ROZDZIAŁ VII. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców jako prawo obcych 284 1. Miejsce ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w prawie prywatnym międzynarodowym 284 2. Kolizyjnoprawny aspekt ważności czynności prawnych 292 3. Prawo właściwe dla dokonywanej czynności prawnej 302 3.1. Statut rzeczowy 301 3.2. Statut obligacyjny 304 3.3. Statut spadkowy 309
ROZDZIAŁ VIII. Dostosowywanie polskiego prawa obrotu nieruchomościami do standardów europejskich 311 1. Wpływ acquis communautaire na ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców 311 2. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców a postanowienia Układu Europejskiego 324 2.1. Regulacje prawne w Układzie Europejskim dotyczące nabywania nieruchomości 324 2.2. Relacja Układu Europejskiego do wewnątrzkrajowego porządku prawnego, w tym ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców 328 2.3. Zmiana ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w związku z dostosowaniem do postanowień Układu Europejskiego 3. Sprawa nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce w negocjacjach Polski z Unią Europejską 337 4. Swobodny przepływ kapitału 343 5. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców a postanowienia Traktatu Akcesyjnego. Ustawa nowelizacyjna z 20 lutego 2004 r 346 6. Uwarunkowania i ograniczenia nabywania nieruchomości w państwach członkowskich Unii Europejskiej 353 6.1. Uwagi ogólne 353 6.2. Charakterystyka nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w wybranych krajach członkowskich Unii Europejskiej
1. Monografie i komentarze 411 2. Czasopisma prawnicze 413 3. Czasopisma ogólne 415 4. Orzecznictwo 416 5. Inne 417
|