Odziedziczyłeś, dostałeś albo właśnie kupiłeś mieszkanie i chcesz je wynająć? A może dopiero myślisz o wynajmie? Chcesz ulokować środki w nieruchomości i potem pasywnie na tym zarabiać? Na wynajmie nieruchomości nie osiągniesz tak spektakularnych zysków jak w przypadku obrotu akcjami, jednak i tak uzyskasz więcej, niż gdybyś trzymał środki na lokatach bankowych czy w obligacjach. Z wynajmem nie wiąże się też zbyt duże ryzyko straty pieniędzy. A zysk płynący z wynajmu jest stały i stabilny.

Ta książka pomoże Ci przejść krok po kroku przez proces wynajmu. Jest skierowana nie tylko do osób rozpoczynających przygodę z nieruchomościami, chcących osiągać stałe korzyści finansowe z wynajmu, ale również do tych, które już działają w tym obszarze i chcą zwiększyć swoje zyski. Zebrano tu mnóstwo prostych, a jednocześnie praktycznych wskazówek, dzięki którym nauczysz się działać samodzielnie i efektywnie na rynku najmu.

Dzięki tej książce:

• samodzielnie wynajmiesz mieszkanie
• dowiesz się, od czego zacząć
• poznasz cały proces wynajmu
• unikniesz pustostanów
• zmaksymalizujesz czynsz najmu
• poznasz tajniki home stagingu

Rozdziały:

Wstęp 5

Rozdział 1. Mam mieszkanie - i co dalej 9

Rozdział 2. Jak przygotować mieszkanie do wynajmu 17

Rozdział 3. Sesja zdjęciowa 27

Rozdział 4. Gdzie i jak się ogłaszać 33

• Kiedy zamieszczamy ogłoszenie 33
• Gdzie się ogłaszamy 34
• Jak się ogłaszamy 35
• Jak klient szuka mieszkania 38

Rozdział 5. Jak wybrać właściwego najemcę 41

• Pierwsza rozmowa telefoniczna 43
• Spotkanie w mieszkaniu 44
• Weryfikacja 45

Rozdział 6. Jak prezentować mieszkanie 47

Rozdział 7. Czy można się zabezpieczyć przed nieuczciwymi najemcami 51

• Umowa najmu 52
• Protokół przekazania mieszkania 54
• Kontrola konta bankowego 54
• Kaucja 55
• Dodatkowe zapisy w umowie 55
• Zastaw na rzeczach ruchomych 56
• Ubezpieczenie mieszkania 57
• OC najemcy 58
• Zapasowe klucze 59
• Sąsiedzi i sprzątaczka 59
• Wizytacje mieszkania 60

Rozdział 8. Umowy najmu 61

• Z czego składa się umowa 63
• Umowa najmu okazjonalnego vs. umowa najmu instytucjonalnego 77

Rozdział 9. Przekazanie mieszkania najemcy 83

Rozdział 10. Podatki i urząd skarbowy 87

• Ryczałt 89
• Skala podatkowa 90
• Sankcje za zatajenie dochodów 93

Rozdział 11. W trakcie wynajmu 95

• Kontrola płatności 95
• Wizytacje 96
• Terminy przeglądów okresowych mieszkania 98

Rozdział 12. Kończy się umowa 99

Rozdział 13. Dla zajętych - zarządzanie najmem 101

Zakończenie 103