Serię Nieruchomości stanowią poradniki prezentujące szerokorozumianą, praktyczną stronę branży. Starannie dobrane przykłady z zakresu prawa, podatków i praktyki ułatwiają podejmowanie właściwych decyzji i dostarczają konkretnych rozwiązań. Adresatem tej serii są głównie profesjonaliści rynku nieruchomości. Czy zawody rzeczoznawcy majątkowego, pośrednika i zarządcy nieruchomości są zawodami zaufania publicznego?

Czy uprawnienia zawodowe należy wydawać po przejściu postępowania kwalifikacyjnego? Dlaczego tylko odmowa nadania uprawnień kończy się decyzją administracyjną i jak powinno wyglądać postępowanie kwalifikacyjne? W czasie powszechnej dyskusji na temat zniesienia licencji książka zawiera dogłębną teoretyczno-prawną analizę problematyki wyjaśniając czym tak na prawdę jest reglamentacja zawodowa oraz jakie są jej założenia i cele.

W oparciu o bogate orzecznictwo sądów i administracji autor stara się wyjaśnić istotę funkcjonowania najważniejszych dla gospodarki nieruchomościami grup zawodowych, które zostały w publikacji określone mianem quasi korporacji. Książka ta skierowana jest do pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości oraz rzeczoznawców majątkowych, a także kandydatów do tych zawodów oraz studentów związanych z gospodarką nieruchomościami, administratywistów i prawników.

Rozdziały:
Wykaz skrótów
Wykaz aktów prawnych
Wykaz orzecznictwa
Wprowadzenie

1. Zagadnienia ogólne reglamentacji zawodów rynku nieruchomości                   13
1.1. Publicznoprawna ingerencja w gospodarkę nieruchomościami               13
1.2. Pojęcie reglamentacji              18
1.3. Specyfi ka reglamentacji zawodów          23
1.4. Typologia zawodów związanych z gospodarką nieruchomościami               28
1.5. Zastosowanie podziałów reglamentacji i ustrukturyzowania zawodów           30

2. Reglamentacja dostępu do zawodów rynku nieruchomości               35
2.1. Przesłanki podmiotowe – wobec kandydata do zawodu 37 2.1.1. Warunki podmiotowe dostępu do zawodu    38
2.2. Warunki przedmiotowe reglamentacji dostępu do zawodu                   57
2.2.1. Postępowanie kwalifi kacyjne jako szczególna postać postępowania administracyjnego     58
2.2.2. Postępowania odrębne warunkujące dostęp do zawodu wobec cudzoziemców        67

3. Zakres przedmiotowy reglamentacji zawodów gospodarki nieruchomościami          89
3.1. Zawód jako przedmiot reglamentacji         89
3.2. Pojęcie zawodu                 92
3.3. Posiadanie uprawnień              102
3.4. Wpis uprawnień nabytych w UE          105
3.5. Obowiązki zawodowe              107
3.5.1. Przestrzeganie przepisów prawa       108
3.5.2. Zasada przestrzegania standardów i etyki zawodowej             110
3.5.3. Szczególna i należyta staranność        117
3.5.4. Działanie w interesie klienta         119
3.5.5. Umowy z klientami oraz interwencjonizm w ich warunki i formę            120
3.5.6. Ubezpieczenie OC             122
3.5.7. Doskonalenie kwalifi kacji zawodowych     125
3.6. Regulacje dotyczące prawnych form wykonywania zawodu                    129
3.6.1. Prowadzenie działalności gospodarczej     131
3.6.2. Spółka cywilna               132
3.6.3. Jednostki organizacyjne wyposażane w zdolność prawną                  133
3.6.4. Spółki osobowe              134
3.6.5. Spółka partnerska i jawna          137
3.6.6. Samozatrudnienie a stosunek pracy       138
3.7. Warunki przedmiotowe wykonywania zawodów    146

4. Rzeczoznawstwo majątkowe            147
4.1. Geneza i defi nicja zawodu             147
4.2. Czynności zawodowe              149
4.2.1. Wycena                  149
4.2.2. Podejścia jako sposoby określania wartości   155
4.2.3. Rodzaje metod i technik wyceny        159
4.3. Operat szacunkowy               165
4.4. Opracowania i ekspertyzy             173
4.5. Biegli sądowi z zakresu szacowania nieruchomości   175

5. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami      177
5.1. Geneza i defi nicja zawodu             177
5.2. Czynności zawodowe – umowa pośrednictwa    179
5.3. Doradztwo w zakresie rynku nieruchomości      185
5.4. Czynności pomocnicze w pośrednictwie       188

6. Zarządzanie nieruchomościami            199
6.1. Defi nicja zarządzania               199
6.2. Czynności zawodowe              202
6.3. Doradztwo i ekspertyzy              211
6.4. Czynności pomocnicze              213
6.6. Zarząd w związku z zagrożeniem życia lub zdrowia ludzi                215
6.7. Umowa o zarządzanie nieruchomością        217
6.8. Uprawnienie do pobierania informacji o nieruchomości                 225
6.9. Przekazywanie danych czynszowych        226

7. Formy działań reglamentacyjnych wobec zawodów rynku nieruchomości               229
7.1. Akty normatywne w przedmiocie regulacji zawodów rynku nieruchomości               232
7.2. Akty administracyjne w przedmiocie regulacji zawodów rynku nieruchomości               252
7.2.1. Decyzja jako akt administracyjny       252
7.2.2. Rodzaje aktów administracyjnych oraz istota pozwoleń zawodowych           253
7.2.3. Licencja zawodowa jako kwalifi kowana decyzja administracyjna              260
7.2.4. Nadanie licencji pośrednika i zarządcy nieruchomości oraz uprawnień rzeczoznawcy  263
7.2.5. Odmowa nadania licencji zawodowych i uznania kwalifi kacji                270
7.2.6. Decyzje w przedmiocie nałożenia kar dyscyplinarnych              270
7.3. Akty kwalifi kacyjne               280
7.4. Czynności materialno-techniczne i charakter wpisu do centralnego rejestru zawodowego          281
7.5. Zaświadczenie oraz rola świadectw i legitymacji w postępowaniu kwalifi kacyjnym          288
7.6. Pozostałe formy działania administracji realizującej działania reglamentacyjne wobec zawodów gospodarki nieruchomościami

8. Kierunki przekształceń reglamentacji oraz rozwój zawodów rynku nieruchomości       299
8.1. Od zawodu regulowanego do zawodu zaufania publicznego                  300
8.1.2. Pojęcie wolnego zawodu w aspekcie jego reglamentacji               304
8.1.3. Zawód zaufania publicznego z perspektywy prawa konstytucyjnego           324
8.1.4. Istota interesu publicznego w odniesieniu do pojęcia i zadań samorządu zawodowego   331
8.2. Wnioski de lega lata i de lege ferenda jako przyczynek rozważań o rozwoju zawodów           338